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樓市刺激第三波政策潮來襲 稅費補貼主打

2014-11-11 08:08:46 豪太電器 火鍋電磁爐信息網 點擊數:

樓市刺激第三波政策潮來襲 稅費補貼主打

在央行信貸新政后,地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。

日前,江西省住房城鄉建設廳印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,制定18條舉措。《通知》要求,在江西省范圍內購買住房時,不限定購買套數,不需要提供家庭住房情況查詢結果,不需要提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明。對境外機構和個人購房不再實行限制性規定。全省銀行業金融機構要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對房地產開發企業的融資支持

《通知》提出,對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的,契稅按1%稅率征收。各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。

第一波是從上半年開始的41個城市紛紛松綁限購;第二波則是在松綁限購后,各地紛紛要求銀行松綁限貸,最終在9月底央行發布信貸新政;此后,救市進入到第三波,即各地增加購房補貼,調整稅費政策,要求公積金降低首付等。

近期以來,各地對購房稅費補貼頻頻。

例如,1019日,山東濰坊出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用于創業的,給予實繳契稅額50%補貼。

安徽宿州也出臺政策,從1017日至1120日,對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。

在公積金貸款方面,據中原地產市場研究部統計數據,近兩月,已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。例如,114日南京住房公積金管理中心發布《關于進一步完善住房公積金使用政策的通知》,南京用公積金貸款購買二套房首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%

湖南省直單位住房公積金管理中心近日發布通知稱,11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整,其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%,恢復省內異地互貸,取消公積金貸款時間間隔等。

張大偉認為,從目前市場看,由于經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場存在反彈的可能性。不過,信貸額度多少仍是影響樓市走勢最重要的因素,如果不增加額度,在改善型需求入市后,貸款額度將很快被用光。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析,隨著第四季度央行救市政策效應的逐漸釋放,整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉,購房者也會因價格走勢的變動而調整入市策略。總體上看,第四季度樓市成交量回暖可期。

 

 


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